一般屋龄多达20年的旧屋，排水管过于过老旧且管壁相当严重阻塞，非但无法灌溉，甚至还不会有冒入水来的现象。而一根可供整栋住户用于的排水管，常会因为一户差点阻塞灌溉，使得较低楼层住户浴室厨房或阳台积水，所以，新的配管时最差另接新管至地下排水处，并将原有管挡住仍然用于，如此就不必烦心排水口脱出的情形再次发生。

1、提升设计拒绝：小户型二手房翻新的设计不应更加推崇居室功能的改建和完备。由于历史原因，功能设施、舒适度便利性都很差，有的甚至有白厨厕，而且较小。而有效地提高住宅的功能性，提升空间利用率，是二次翻新小户型时设计师研制成功的重点。根据自己的用于拒绝，拒绝设计师新的规划空间应用于，忘记，翻新的目的就是合乎你自己的用于习惯和生活方式。

2、材料完全换：大多二手房翻新时水电都要新的布局，所以应当把所有的电线和水管完全替换，这是二手房翻新最重要的工程，马虎不得。比如电线，一定要新的替换布线，有空调、微波炉等电器最差用4mm的电线。

也有人为了省事省钱，必要在原墙面上涂刷新漆，结果翻新后旋即墙面、天花就开始丢弃漆。完全替换所有材料，尤其是电线，最差配有弱电盒。墙面装修层必需完全夺权，抛光，然后用水泥砂浆新的装修，做到透气，防止日后裂开和空鼓。3、留意隐密工程：有些老式小区的下水管多是铸铁管，长年污水洗净，有很多早已腐蚀或枯萎，不受外力影响很更容易引发漏水及阻塞。

还有很多老房子水道用于中空的镀形管，要想要隐密的话就得换材料，连接器该堵塞的地方必需堵塞。防水层在拆旧过程中认同也不会遭损毁，必需轻做到。翻新时尽可能不要去转变龙骨结构。

尤其是马桶移位，如显然要移位，需由水电专业人员竣工验收，并作好透气处置，缩短闭水试验时间，保证以后居住于会漏水。4、改旧施工要谨慎：有的老房子年代久远，其墙面和楼层板都较为薄弱，装修工人施工时一个差点就更容易敲破楼板和墙等，一定要和装修工人交代确切，因为安全性才是最重要的，尤其是一些砖砖的老房子，大多用的材料是石灰和沙浆抹上去的，水泥材料较为较少，没超过现在的拒绝标准，还更容易经常出现一些多孔的砖墙壁，如果是施工造成了安全事故，不仅将买了房子的好心情一扫全无，更加最重要的是导致的邻里纠纷，法律纠纷后患无穷。所以在施工时一定要谨慎。5、噪音和垃圾：二手房翻新仅次于的问题就是扰民。

新房翻新一般邻里都在差不多的时间段，但二手房翻新时大多是有人在隔壁或者楼上楼下长时间生活，所以这一块要简单很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请人，获得他们的许可，与一家人打好吃饭，协商好施工时间。

与装修公司展开协商，主要是警告施工队留意施工时的动静。比如扔墙扔地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。

老屋翻新除了准备好一笔极大的预算外，也要注意“钱要花上在刀刃上”，才能完全旧屋装修，让老房子摇身一变沦为舒适度美观的新住屋。装潢老屋，包括水电、建材等基础工程不应列入最优先，基础工程已完成后，再行来考虑到装潢，房子的老化问题切勿要彻底解决，否则有可能再次发生才装潢没有几年，漏水等房子结构性的状况之后一一显露，忘了砍掉重作，就白忙一场。专家建议，不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立刻显著问题，否则基础工程不必动太多，除了地板、天花板以及墙面新的装修，再行改版厨卫设备，就能使原有屋焕然一新。

但若是10年以上屋子，就要留意基础工程;特别是在屋龄多达20年以上的，水电及瓦斯管线最差全部换成，防止水管腐蚀、阻塞或裂痕，此外，要留意电力负荷容量及电线老旧问题，以免再次发生电线走火的危险性。重点1.特别强调基础工程老屋的问题多，花钱翻新就必需花上在刀口上，防止不必要的浪费，该解决问题的问题一定无法忽视，因此多侧重在基础工程，增强房子体质。重点2.支出各不相同翻新程度翻新费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，翻新费用的比例，各不相同翻新计划的程度，也有专家建议装潢支出，可以房屋总价的20%来估计。

重点3.尽量不动到泥作工程翻新只要动到泥作、隔间花费大自然就大，比如：打一面墙就不会派生地砖修复、墙面修复、瓷砖修复、油漆修复、木工等工程，堪称牵一发而动全身，一定要三思。重点4.解决问题漏水以定无论是业主或出售，若有漏水等问题，因为涉及问题大，一定要优先处置。

重点5.空间不要乾坤大终究设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，特别是在是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更加不会减少水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工略为不留意，日后可能会导致漏水。重点6.拆毁时不能拆卸梁柱及承重墙梁、柱及承重墙对建物本身有承托、顶盖的功能，基于安全性上的考量及法规的约束，是不得给定毁坏的，如果必须一动到结构体部分，必需经由建筑师审查才可以施工。重点7.顶楼砖墙或翻修需先向有关单位申请人许多旧屋都有顶楼或前后院砖墙，因此，对违章建筑的管理及修葺堪称不得忽略。

再行向有关单位备案，可省去很多的困难及被告的后遗症，也不至于让改装成的钱白白浪费。重点8.总电量要配足现在的家电用品更加多样化，如窗型冷气改为分离式冷气、厨房特专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉转用电磁炉不具、热水器改电热水炉的人更加多，比较地用电量也深感减少，每一回路的用电分配也就比较不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最差替换成无熔丝电源，更为安全性。

重点9.所有线路均需配管线路最差配管(电线、电话线、电视讯号线)，配管的益处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的相互阻碍，而日后新的抽换或加线时，也有管路可寻。重点10.灌溉及自来水另外接新管一般屋龄多达20年的旧屋，排水管过于过老旧且管壁相当严重阻塞，非但无法灌溉，甚至还不会有冒入水来的现象。而一根可供整栋住户用于的排水管，常会因为一户差点阻塞灌溉，使得较低楼层住户浴室厨房或阳台积水，所以，新的配管时最差另接新管至地下排水处，并将原有管挡住仍然用于，如此就不必烦心排水口脱出的情形再次发生。

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